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电梯楼装电梯一楼住户叫停盘楼

发布时间:2019-11-22 15:08:45 阅读: 来源:蝶阀厂家

“电梯楼”装电梯 一楼住户叫停

旧楼装电梯,是许多小区居民面临的难题。这不,荔湾区涌岸街市政园林局宿舍小区的潘先生日前向记者报料称,他所在的9层楼楼房在建设时按规划是“电梯楼”,但因故未装电梯。经过近两年的筹备,他们计划于8月2日动工装电梯。

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旧楼装电梯,是许多小区居民面临的难题。这不,荔湾区涌岸街市政园林局宿舍小区的潘先生日前向记者报料称,他所在的9层楼楼房在建设时按规划是“电梯楼”,但因故未装电梯。经过近两年的筹备,他们计划于8月2日动工装电梯。当天,记者在现场看到,由于低层业主强烈反对,“破壁装梯”勘测施工现场一度陷入混乱状态,经居委会、管理处、派出所等多方出面调停,最终安装电梯工程暂停。

“补偿”没谈妥施工受阻

8月2日上午10时许,记者来到该小区。

住在3号楼9楼的潘先生介绍,该小区是由7栋9层高的住宅楼组成的大型连体楼,由原市政园林局修建,住户多是该系统内职工,并办理了房屋产权证。这些楼 房按规划本是“电梯楼”,但建成时并未安装电梯设备,预留的电梯井被砖墙封住了。这为此后业主内部冲突埋下了“祸根”。

记者在小区门口的宣传栏上见到,部分业主自发成立的“电梯筹备小组”和“利益受损的业主维权小组”分别贴出公开信和回复,前者称电梯安装工程将强行启动;而后者称“利益补偿”一事未谈妥,不得施工。

装电梯影响低层住户出入?

记者在3号楼1楼看到,楼道角落里堆放了自行车及杂物。1楼的两个住户都在电梯井左边,其中一户铁门向外打开,几乎遮住了规划中的电梯门的一半。宽两米 多的楼道,一半是防火通道,也是目前楼上业主唯一的上下通道,另一半仅供一楼住户出入。3号楼、5号楼的低层业主均向记者表示,装电梯会影响到他们进出。

但多数高层住户则表示,“7号楼早就装上电梯了,使用一年多,也没发现有什么不利影响。”随后,记者进入紧邻5号楼的7号楼,在1楼至3楼的电梯门口观察了半小时,业主进出并不拥挤,也未给低层住户带来不便。

据潘先生介绍,3号楼、5号楼现有60多户住户,有超过50户赞成加装电梯,反对的不到10户。但自2010年启动装电梯一事,至今没有装成。

施工队强行施工引发对峙

下午2时许,在花地街大策社区居委会、花地派出所、小区管理处协调下,3号楼及5号楼业主代表在居委会进行协商。下午5时许,临时协调会无果而终,有业 主带领施工队进入3号楼,自行开始破壁勘测,一楼业主陈女士夫妇用身体挡住墙壁,不让施工。于是双方矛盾加剧,警察迅速进入楼道,用身体隔开了对峙的业 主。

此后,高、低层业主经协商达成两份临时协议。一份是书面协议,规定高层业主可在一楼通道墙上打开50厘米×50厘米的洞口进行勘测,但在区政府回复之前,不能再在一楼自行施工;一份是口头协议,涉及补偿问题,具体赔偿准仍需再协商。

截至记者发稿时,关于此次电梯安装事件,相关政府部门还未传来任何消息。

★声音

高层住户:因病8年未能下楼说起电梯眼泪流

5号楼404房的柯伯今年78岁,他在接受采访时抓住记者的手,没说两句话就开始流泪。

他说,他的老伴——今年68岁的康姨已中风10年,因双腿无力不能行走,除了住院治病,长达8年中没有下过楼。“没有电梯,她坐轮椅都没法下楼。”柯伯说,儿子住在别处,今年老伴三次住院,都是紧急求助保安员背她下楼。

低层住户:大楼设计有问题装电梯影响逃生

3号及5号楼1楼的住户陈女士、钟女士则表示,电梯安装存在消防安全隐患;住户的门紧贴电梯口,也造成住户出入困难。“我们不是反对装电梯,而是大楼的设计不合理,电梯口离我们的门只剩90厘米,如果发生电梯故障或火灾,住户逃生必受影响。”

首层住户因此希望改建大门,并对3楼及以下低层住户予以相应补偿。

★回应

规划局:改大门须经全体业主同意

此前,小区业主通过信访提出为首层住户改门口。住3号楼6楼的林先生表示,他们曾提出,愿为低层住户更换大门,将铁门换成伸缩式的拉闸门,但遭对方拒绝。

住在5号楼的业主梁女士向记者出示了一份广州市规划局荔湾分局“关于群众信访的复函”(穗荔规信[2011]37号),复函称,首层住户大门改建至阳台 的申请则因涉及“改变建筑外立面,占用室外公共绿化空间,不符合规划要求……应按原规划审批的(大门)位置使用。”而广州市规划局“关于对穗荔规信 [2011]37号文复查意见的函”则表示:关于低层业主改建大门,“如确需改建,应先行取得住宅楼全体业主明确同意改建方案的书面意见。”

★说法

律师:低层住户不能阻挡施工

北京市盈科(广州)律师事务所周玉忠律师表示,原规划有电梯现拟安装,不属于改建加建事项,因此不需要业主大会的同意和规划许可。但是,因装电梯造成低 层住户损失的,应当与低层住户协商解决。电梯施工手续齐全而低层住户阻挠施工的,构成侵权,可请求排除妨碍赔偿损失,赔偿由双方协商解决。低层不能阻挡施 工,但在有证据证明违法施工的时候可以提出。

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