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重庆地产并购第一案隆鑫地产或入主同创地产-【资讯】

发布时间:2021-07-16 02:07:13 阅读: 来源:蝶阀厂家

重庆隆鑫地产集团或将并购此前因债务危机而易主的重庆同创地产集团。有确切的消息表明,隆鑫地产正在积极与相关方面接触,推动这一并购案的实施。

如果该方案最终落实,将成为重庆地产行业首次因受经济景气和行业影响而导致的并购案。记者了解的情况显示,在重庆国际信托投资公司进入同创后,开始处置其资产,以收回现金。其中一个措施就是甩卖同创的在售项目。更大的措施则是将同创集团旗下最值钱的同创高原项目卖出。而重庆窿鑫此次收购的就是该项目。

重庆金科集团副总裁李战洪认为,“2008年是房价拐点年,2009年是房企拐点年,1/3的企业会甩卖、转让,1/3的企业在挣扎,1/3的企业会成长起来。”

并购同创

“我们确实正在与各方接触,积极推进并购同创事宜”,日前,重庆隆鑫控股集团方面一高层向记者证实道。

创立于1998年的同创集团,于2008年12月前后,因受巨额债务拖累,不得不以9900万元的价格易手重庆国际信托投资公司(详见本报2008年12月26日报道《受累高负债重庆同创集团贱价易主?》)。

有业界人士透露,该公司主要是受巨额高利贷拖累而导致转让。

当时取得其控股权的重庆国际信托投资公司,声称只是代人收购,并非直接持股。但相关人士不愿意透露其后的买家究竟为谁。隆鑫控股方面也回避了这一问题,只是声称,对于同创的并购,他们“在节前就已经开始推动”。

重庆隆鑫地产集团,其投资方为以生产摩托车而闻名国内的隆鑫集团(后改名为隆鑫控股集团),该企业为重庆年销售逾百亿的三大民营企业之一——其老板涂建华多次入选国内多个富豪榜。

公开资料显示,隆鑫地产于2002年进入房地产业,截至去年,隆鑫地产集团开发面积总计近200万平方米,产品线覆盖花园洋房、高层、别墅、酒店等多种物业类型。

吸引隆鑫地产的,是同创集团在本地的建筑规模和土地资源。同创集团官方网站显示,其成立近10年来,“公司累计完成开发投资约25亿元,累计开发总量约100万平方米,建筑工程质量合格率100%。”

而相关人士证实,在同创集团手中,至少尚有500亩土地,因资金原因未能完成开发。

变局隐现

隆鑫地产似乎早为此次并购做好了准备。据了解,在2008年年底,隆鑫控股集团就将隆鑫地产资本金从3亿元增资到10亿元。并且,在2月将旗下所有楼盘大幅度打折销售,最低折扣达到7.6折,套内面积达到4200元/平方米。隆鑫地产高层证实,这一打折措施取得了极好的效果,“仅仅一周就实现销售700余套,回笼资金超过3亿元。”

而在2007年房价高涨时期,这些楼盘售价高达6000元—7000元/平方米。

2月15日,网络上一篇题为《隆鑫南山会议讲话》(以下简称《讲话》)的文章透露,该公司打折销售的目的是快速回笼资金,扩大土地储备。

《讲话》还透露,“我们已经有3个并购项目在谈,有8个意向地块在研究”、“假如我们某个项目原来的楼面地价是1200元/平方米,就算现在卖房子不赚钱,但将这笔钱抽出来拿去买一块800元/平方米的地,然后卖同样的价,我们还可以赚400元。同时还把规模做大了,何乐而不为”。

隆鑫方面认为,今年应该是抄底买地的好时候了。“说直白一点,我们快销的目的,就是为了并购、拿地、洗牌”,隆鑫控股副董事长彭勇坦诚。

据称,在2008年所确定的隆鑫地产集团的发展战略中,本来是打算用5年的时间,将隆鑫发展成为一个本土领先,国内跨区域的全国性开发企业。

但是彭勇认为,市场的变化将把这一时间大大缩短,隆鑫将抓住这些变数,以现金的优势通过重组、并购和土地储备来缩短与第一集团的距离。

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